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Interventi Antisismici

Interventi Antisismici Per il periodo compreso tra il 1° gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021 è stata introdotta una detrazione di imposta del 50%, fruibile in cinque rate annuali di pari importo, per le spese sostenute per l’adozione di misure antisismiche su edifici ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e […]

Bonus Mobili

Bonus Mobili Si può usufruire di una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. L’agevolazione è stata prorogata dalla recente legge di bilancio anche per gli acquisti che si effettueranno nel 2018, […]

L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia

L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia Che cos’è L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del Dpr 917/86 e consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare. Tuttavia, per le spese sostenute dal […]

Corte di Cassazione, sez. IV Penale, sentenza 10 gennaio 1 febbraio 2018, n. 4939 di Avv. G. Russo

Corte di Cassazione, sez. IV Penale, sentenza 10 gennaio 1 febbraio 2018, n. 4939 La Sentenza riportata in calce , conferma l’orientamento in materia di allacciamento abusivo ad altra utenza . Nella fattispecie in esame la particolarità consiste nel fatto che è stato interessato il contatore condominiale. E che il condominio nella specie è il […]

Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza 20 settembre 2017 – 17 gennaio 2018, n. 902 di Avv. G. Russo

Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza 20 settembre 2017 – 17 gennaio 2018, n. 902 Immobile danneggiato oggetto di trasferimento di proprietà La sentenza riportata in calce riveste interesse per il caso in cui un immobile rimasto danneggiato ( ad es. da infiltrazioni ) sia stato oggetto di un trasferimento di proprietà La Suprema […]

Corso ANACI Palermo di Avviamento alla Professione di Amministratore di condominio anno 2018

Corso ANACI di Avviamento alla Professione di Amministratore di condominio anno 2018 L’ 8 febbraio 2018 inizia il corso per avviarsi all’attività di amministratore di condominio organizzato dall’ANACI provinciale di Palermo.  Si riportano si seguito le informazioni utili tratte dal sito ANACI Palermo. ANACI, Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari, è regolarmente iscritta presso il […]

Appalto esterno pulizie condominio – Corte di Cassazione, Sez. Lavoro, Sentenza 29 marzo 2017 – 2 gennaio 2018, n. 1 di Avv. Gabriele Russo

Appalto esterno pulizie condominio – Corte di Cassazione, Sez. Lavoro, Sentenza 29 marzo 2017 – 2 gennaio 2018, n. 1 La Corte di cassazione interviene su una vicenda di particolare interesse per i condominii. Infatti è frequente che negli stessi venga dato in appalto esterno il lavoro di pulizia degli spazi condominiali, con il rischio […]

Notifica Raccomandata al portiere

Notifica Raccomandata al portiere La sentenza che segue chiarisce come tutte le notifiche indirizzate ad un soggetto e ricevute dal portiere debbano ritenersi valide laddove lo stesso si dichiari incaricato al ritiro, a prescindere dalla circostanza che abbia una apposita delega. Ciò comporta che la notifica si perfeziona con la consegna al portiere e con […]

Mediazione

Decreto Legislativo 4 marzo 2010, n. 28 “Attuazione dell’articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali” pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 5 marzo 2010, n. 53 IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visti gli articoli 76 e 87 della Costituzione; Visto l’articolo 60 della […]

Codice della Privacy

Decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196 CODICE IN MATERIA DI PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI aggiornato in base ai seguenti provvedimenti: • decreto legislativo 14 settembre 2015, n. 151. • decreto legge 18 febbraio 2015, n. 7, convertito, con modificazioni, dalla Legge 17 aprile 2015, n. 43; • legge 27 dicembre 2013, n. 147; • decreto legislativo […]

Termoregolazione e Contabilizzazione del Calore di Ing. Cataldo Salvatore

TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE Chiarimenti sull’obbligo dell’installazione del sistema di termoregolazione e contabilizzazione del calore Normativa di riferimento: D.L. 102/2014, D.L. 141/2016 ed s.m.i. Normativa tecnica di riferimento: UNI EN 15459, UNI 10200, UNI TS 11300 Il legislatore, con i sopra citati D.L., ha voluto, in ottemperanza alle normative europee, da una parte, perseguire […]

Codice del Consumo

CODICE DEL CONSUMO TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI E FINALITA’ ARTICOLO N.1 Finalità ed oggetto 1. Nel rispetto della Costituzione ed in conformità ai principi contenuti nei trattati istitutivi delle Comunità europee, nel trattato dell’Unione europea, nella normativa comunitaria con particolare riguardo all’articolo 153 del Trattato istitutivo della Comunità economica europea, nonché nei trattati internazionali, il […]

Decreto Legge Bersani

Decreto legge Bersani Decreto Legge 4 luglio 2006, n. 223 Disposizioni urgenti per il rilancio economico e sociale, per il contenimento e la razionalizzazione della spesa pubblica, nonché interventi in materia di entrate e di contrasto all’evasione fiscale. Testo coordinato con la legge di conversione (4 agosto 2006, n. 248) – Aggiornato alle modifiche introdotte […]

Parti Comuni e lo Scioglimento del Condominio

Parti Comuni del condominio e lo scioglimento del Condominio L’articolo 1117 cc, a seguito della riforma (l. 220/2012), stabilisce che sono oggetto di proprietà comune, se il contrario non risulta dal titolo, i beni e i servizi elencati nel testo dello stesso articolo. Tale elencazione non è tassativa ed esaustiva, ma può essere integrata da […]

Caduta dall’alto nel settore edile di Ing. Marcello Chiri

SICUREZZA SUI LUOGHI DI LAVORO FATTORE DI RISCHIO: CADUTA DALL’ALTO Il fattore di rischio “caduta dall’alto” è la causa principale di morte sui luoghi di lavoro. Tale rischio è presente in molti settori di attività tra i quali: Edilizia Agricoltura Cantieristica navale Grandi lavori (dighe, viadotti, ponti) Il diagramma circolare, più comunemente definito “diagramma a […]

Corte di Cassazione Sezione III Civile sentenza 18 luglio – 29 settembre 2017 n. 22856 di Avv. Gabriele Russo

Corte di Cassazione, Sez. III Civile, sentenza 18 luglio – 29 settembre 2017, n. 22856 La Suprema Corte conferma che alla luce della novella legislativa del 2012 ( legge 220) ogni condomino risponde per la propria quota millesimale. Sarà l’amministratore a comunicare al terzo creditore chi siano i morosi indicando la loro quota millesimale. Il […]

Corte di Cassazione Sezione VI Civile 2 Ordinanza 12 settembre – 20 ottobre n. 24920 di Avv. Gabriele Russo

Corte di Cassazione, Sez. VI Civile – 2, ordinanza 12 settembre – 20 ottobre, n. 24920 La sentenza in oggetto torna a decidere sulla eventuale sulla responsabilità dell’amministratore laddove lo stesso non abbia pagato debiti verso terzi, adducendo la mancanza di liquidità. La Suprema Corte conferma che in tale ipotesi, laddove l’amministratore abbia effettivamente sollecitato […]

Ddl Manovra bilancio 2018

Legge di bilancio 2018 – Manovra Domani 30 ottobre il testo della legge di bilancio 2018 sarà trasmesso al Parlamento. Per assicurare a Bruxelles maggiore entrate strutturali potrebbe essere necessario un aggiustamento del Ddl. Tuttavia il decreto sembrerebbe confermare alcuni benefici per il settore della casa. In particolare l’ormai consueta detrazione Irpef per i lavori […]

Impugnazione delibera assembleare per vizio di convocazione assemblea

Impugnazione delibera assembleare per vizio di convocazione assemblea Il condomino che partecipa all’assemblea non può impugnare la delibera per non avere ricevuto la convocazione in quanto è la sua stessa partecipazione alla seduta assemblea a sanare il vizio o la carenza di convocazione. Inoltre il condomino non è legittimato a far valere l’irregolarità della convocazione […]

Il verbale assembleare

Il verbale dell’assemblea di condominio Delle deliberazioni dell’assemblea si deve redigere verbale. L’originale viene redatto in assemblea e poi trascritto nel registro che l’amministratore deve tenere e trasmettere a chi gli succederà. Tale registro non deve essere né bollato né vidimato. Il verbale è l’unico documento che ufficialmente narra la storia del condominio in tutto […]

Polizza condominiale pagata in ritardo

Polizza condominiale pagata in ritardo dall’amministratore per mancanza di cassa Secondo l’ordinanza della Cassazione n. 24920 del 20/10/2017, essendo l’amministratore di condominio un comune mandatario, si esclude la violazione dell’obbligo di diligenza se a causa di mancanza di liquidità di cassa paga in ritardo il premio della polizza del fabbricato. Infatti, il contratto di mandato […]

La polizza condominiale

La polizza condominiale – Cenni generali La legge italiana non prevede l’obbligo di assicurazione dei fabbricati condominiali. Infatti, se l’obbligo dell’assicurazione è previsto dal Regolamento di condominio l’Amministratore può stipulare il relativo contratto senza richiedere il preventivo consenso assembleare. Invece, nulla il regolamento condominiale regola a tal proposito occorre una preventiva delibera dell‘Assemblea che autorizzi […]

Il conflitto d’interesse

Conflitto d’interesse in condominio Le questioni collegate al problema del conflitto di interesse possono riguardare il condominio e uno o più condomini. Affinché il conflitto di interessi possa determinare l’invalidità della delibera assembleare occorre dimostrare a posteriori ed in concreto l’ingiusto vantaggio che il condomino intende assicurarsi in danno degli altri condomini; non è sufficiente una […]

I diritti reali

Condominio – I Diritti Reali Diritto di proprietà, diritti reali di godimento, usufrutto, servitù, distanze, immissione, usucapione I diritti si distinguono in diritti non patrimoniali e diritti patrimoniali. I diritti reali sono trattati nel libro III del Cc, dall’articolo 810 all’articolo 1172. Il diritto reale è un potere diretto ed immediato che una persona ha […]

Balconi aggettanti

Proprietà dei balconi aggettanti I balconi “aggettanti”, i quali sporgendo dalla facciata dell’edificio costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell’edificio, non possono considerarsi a servizio dei piani sottostanti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani, ma rientrano nella proprietà esclusiva […]

Articoli 68 e 69 Disp. Att. codice civile

Articoli 68 e 69 Disp. Att. codice civile Articolo 68 Disp. Att. c.c. Ove non precisato dal titolo ai sensi dell’articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Nell’accertamento dei valori […]

Tabelle millesimali

Formazione e revisione delle tabelle millesimali Le tabelle millesimali rappresentano il valore di ogni unità in rapporto al valore dell’intero edificio. Sono regolamentate dagli articoli 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del c.c. La loro funzione è quella di stabilire le maggioranze necessarie per la regolare costituzione delle assemblee, per la validità delle delibere […]

Sentenza della Cassazione a sezioni unite 18477/2010 (integrale)

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONI UNITE CIVILI Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. CARBONE Vincenzo – Primo Presidente – Dott. VITTORIA Paolo – Presidente di sezione – Dott. ELEFANTE Antonino – Presidente di sezione – Dott. TRIOLA Roberto Michele – rel. Presidente di sezione – Dott. GOLDONI Umberto – Consigliere – Dott. SALVAGO Salvatore […]